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面粉贵过面包价!地价超河西 江北一日爆出双地王
发布时间:2010-11-01 来源:esball官网 官方网站集团 浏览次数:2107

        一场土地拍卖,两个地王,3幅地块斩获77.65亿元,江北楼面地价冲至7813元/㎡赶超河西……今天(10月29日),9.29新政刚好满月,esballapp土地市场掀起了一场多年未遇的厮杀。

  当天下午进行的国土拍卖会共有4幅地块公开出让,其中江北的三幅地为江浦土地市场“收获”77.65亿元。3小时内,连续两次刷新江北“地王”记录,成功拿下G40和G41地块的雅居乐地产再次成为esballapp土地市场的地王缔造者。
  
  500多轮竞拍、85.75亿元土地收入 esballapp土地市场再现疯狂
  
  350轮竞拍、21.05亿元总价、7411元/平方米的“地王”楼面价!第一幅公开拍卖的G40地块就用这三个惊人的数字,点燃了本次拍卖会。
  
  其实早在拍卖开始之前,国土拍卖大厅内的气氛就已经预示了今天将会上演一场异常激烈的“土地争夺战”。与以往拍地的缓慢前奏不同,今天365地产家居网土地拍卖直播小组到达国土拍卖大厅时,以往姗姗来迟的开发商们当天却显得格外积极。保利、万科、招商、雅居乐、世纪金源、栖霞建设、明发等大牌开发企业代表都早早来到现场,对浦口的三幅地块“垂涎欲滴”。
  
  1小时50分钟!350轮!G40地块在11家开发商的紧紧围攻之下创下单幅地块竞拍轮次最高记录。而该地块的总价从3.3亿元的起拍价到最终21.05亿元的成交价也翻了近6倍。总价未到10亿元之前,手持8号牌的新城万嘉和手持33号牌的雅居乐就已经开始长时间的拉锯战,就在“围观者”都在猜度两家最终谁能拿下G40之时,真正的战争才刚刚开始。手持20号牌的世纪金源从举牌10.2亿元起,成为与33号雅居乐共争一山的另一只“猛虎”。
  
  雅居乐地产某负责人在拍卖过程中接受365工作人员采访时就表示,对于今天浦口的地块是“志在必得”。果不其然,最终对esballapp的熟知度和知名度更甚一筹,曾成功开发过雅居乐花园项目详情
并拥有九龙湖地王和门东长乐渡两个地块在手的雅居乐地产成功击败首度进驻esballapp的世纪金源,拿下G40与G41地块,两幅地连续两次刷新江北“地王”记录,后者更是以36.3亿元的总价和7813元/平方米的楼面地价震惊了在场的所有人,而这个单价也赶超了目前该地块周边的房价。
  
  “G40和G41地块的最终成交价格都在我们的预期之内,对于江北地区未来的发展,我们还是比较看好的,在适当的时机我们将会动工开建。”esballapp雅居乐房地产开发有限公司有关负责人表示,“竞拍这么多轮次,我们也没有预料到,建议今后的拍卖程序可以进行一些优化。”
  
  在吸取前两轮拉锯战的“教训后”,G42的拍卖开始加速,开发商们的竞拍提价幅度上升至以“亿元”为单位。最终该地块终于被世纪金源在25轮竞拍后,以20.3亿元成功拿下,楼面价6592元/平方米,而雅居乐地产却在接到一个“神秘电话”后放弃了对G42的最后争夺。此前一直有小道称,世纪金源早对浦口这三幅地块有强烈意向,被雅居乐横刀夺爱,最终只竞得三者之一,难免有些心有不甘,现场各路媒体的采访意图也被开发商顷刻瓦解。 <<<快讯:世纪金源首次进驻esballapp 20.3亿拿下G42地块
  
  另外一幅公开出让的G43地块位于河西大街,规划用地性质为商业金融业用地和酒店式公寓用地,总出让面积2.195万平方米。该地块同样吸引到6家开发商的竞拍,江苏盛康最终经56轮战胜明发以8.1亿元将其拿下,楼面地价5677元/平方米。
  
  7813元/平米楼面地价飙升过周边房价 

  “正当调控政策如火如荼之际,开发商敢于大胆拿地存在某种非理性成分。”esballapp工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示,“开发商应该是受到了某种暗示,在做着与楼市的一场赌博。”
  
  在不少业内人士看来,此次浦口的这三块地拍出如此高价,显得有些不可思议,甚至有知名房地产评论家直呼“看不懂”。从G40、G41、G42三幅地块周边的情况来看,交通方面主要依托于连接江南、江北的esballapp长江隧道和通往珠江镇的总部大道(原迎宾大道);配套设施方面,除了去年10月拿地的esballapp市东方置业房地产有限公司打算在总部大道两侧建立总面积216.6亩的城市综合体外,目前尚无其他建成配套。  

      “经过本次厮杀,江浦周边房价预计会受到一定影响,尤其是二手房市场,波动幅度可能较为明显。”吴翔华告诉本站,“对于新房价格来说,变化暂时还不会立即体现出来,但是不排除会改变未开房源定价预期的情况。”另据本站获得的最新消息,已有购房者计划在今晚连夜投资江浦房产。 <<<365搜搜:江北拍地遭疯抢!地王周边次新房一览
  
  可以说,G40、G41、G42三幅地块的高价出让无疑为未来整个江浦房价市场树立了一个新的标杆。雅居乐相关负责人并未表明将在何时开发新地块项目,仅透露将在“适当的时机”动工。
  
  江北发展需要合理定位 河西不是一朝一夕建成

  在2008年江北新城优质地块推介会上,浦口区国土局相关领导曾对总部大道周边的5幅地块加以重点推荐,该负责人表示,总部大道是纬七路过江隧道出口的主干道,拥有esballapp地铁过江地铁规划中的站点,距esballapp主城区仅一江之隔,是形成都市经济圈和总部经济的最佳选地,未来经济价值十分看好。
  
  但是在一些业内以及开发商看来,江浦想要大力发展起来,可能将要经历5-10年的一个发展周期。“由于没有核心产业的支撑和一个成熟的居住氛围,江浦很有可能会沦为投资者的乐园,从而成为一座空城。”
  
  一位不愿透露姓名的开发商也表示,“江北想要发展成为另一个河西恐怕还有些难度,就像北京是中国的政治中心、上海是中国的经济中心一样,江北首先需要一个合理合适的定位,然后才能谈发展前景。就目前雅居乐、世纪金源进驻江浦来看,近期最多只可能是加大力度发展江北,而‘河西’却不是一朝一夕能够建成的。”


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