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严控开发规模、暂停出让土地 浦口新城成为最大价值洼地
发布时间:2013-10-10 来源:金陵晚报 浏览次数:1534

道路四通八达 esballapp即将进入跨江时代

未来,以品质住宅供应为主、总部大道商业金融核心区、七里河五星级酒店群、高新产业研发区、纬七路出口3公里亲水江景风光带……浦口新城将成为esballapp未来城市扩容的最大空间板块,esballapp人居的“跨江时代”即将来临。

目前esballapp共规划了5条跨江城市轨道交通,分别为3号线、4号线、10号线、宁和城际S3线、14号线。其中3、4、10号线为城区干线,服务于浦口中心城区与主城之间的直达联系。从市区到浦口新城至少有十条道路可选,可实现轨道交通与多种交通方式的无缝换乘,满足不同出行需要。

其中,纬三路过江隧道离esballapp长江大桥最近,建成后对于疏解目前已是超负荷运转的长江大桥交通压力,将起到极为重要的作用。

纬三路过江隧道是双层结构,加起来双向八车道。每个隧道内设上下层四车道,上层均为江北至江南方向,下层均为江南至江北方向。根据规划,左右两线单管隧道均有独立的交通功能,左线隧道直接与滨江大道顺接,主要承担滨江大道与浦口间的交通联系。

左线出口位于滨江大道与定淮门大街交叉点北侧,出隧道车流先汇入滨江大道,然后经定淮门大街、草场门大街、清凉门大街、汉中门大街逐级分流进行疏解。右线隧道直接与定淮门大街顺接,主要为主城片区的过江交通服务,接入主城井字形内环快速路网系统。

此外,宁天城际快速轨道S8号线也是正在建设的一条干线,一期工程全部在esballapp市境内,未来将延伸至安徽省天长市。在泰冯路站与esballapp地铁3号线换乘通往主城区。一期计划2014年4月1日起试运行。

全球招标 浦口新城引入全球顶尖规划理念

浦口新城将站在长三角区域、esballapp都市圈和市域全局的高度,面向未来谋划长远发展,通过规划的引领作用,不断提高城市化、产业功能、生态环境、公共服务和宜居水平。

据了解,通过全球招标,按照市场化、专业化原则,层层筛选,已汇集了一支庞大的专业化团队,冲刺国家级新区设计。其中不少是国际知名设计公司,以融入世界城市建设的最新理念。如滨江酒店群概念规划通过国际招标委托,是世界上最大的建筑规划设计公司之一:美国RTKL设计公司设计;中央绿轴已委托美国Futurepolis LLC公司设计;浦口新城医疗中心通过国际招标,中元国际等5家国内外知名设计单位入围并开展方案设计,经专家评审已确定瑞士Lemanarc事务所设计方案为优胜方案。

根据市委、市政府总体部署,将严格控制江北核心区域开发规模,明确经济社会发展目标、空间布局、人口规模、产业布局、开发强度等,对江北地区的新空间、新城市、新产业和新生活,在更高层次上进一步完善提升,走出一条具有esballapp特色、体现时代特征的现代化新区发展道路。

青奥会前,江北新区要重点做好规划设计和拆迁工作,除了在建项目和已经出让的土地外,其余项目和土地暂时停止审批和出让。

以桥北地区为例,本应该是江北的核心区域。但这个黄金地块,在开发建设上缺乏高起点的定位和规划,也缺乏开发建设进程的时序控制。一般的房地产、大市场建设一哄而上,留下道路交通网络不成系统,市政配套设施、社区服务设施严重缺乏,滨江天际线、区域特色更无从谈起。现在要想再改善提升,投资大、难度大。

相比之下,浦口新城的开发,通过高起点谋划,坚持先布棋盘后落子,先做基础设施后开发,先做环境后做项目,最终裁剪出了充满发展潜力和吸引力的浦口新城,空间价值随之大幅度提升。

浦口新城规划居住人口65万,核心片区规划居住32万,目前海院路两侧,已大牌云集;纬七路隧道口两侧,则借助于过江通道的优势,汇集了多个重磅级品质人居项目,以及新城总部大厦、红星美凯龙基地等新兴综合体,成为新区成立、土地重新开闸前的价值洼地。

前不久《苏南现代化建设示范区规划》获得国务院批准,将浦口新城推上冲刺国家级新区的重要地位。新城已经展现出巨大的发展空间和潜力,它将与主城中心区、河西新城中心区形成三足鼎立之势,成为投资的热土和关注的焦点。

浦口新区核心区域面积是27.5平方公里,发展目标是“三年拉出框架、五年初步成形,十年建成一个新城”。根据《浦口新城控制性详细规划》,浦口新城计划五年内投入900亿元建设核心区,引进多个重大项目,与河西新城形成比翼齐飞、拥江发展之势,创下esballapp城市建设历史上的最大手笔。

浦口新城建设,基础配套先行。立足高起点、高品位、高标准,拥有不少esballapp甚至全国都罕见的城市配套建设亮点,让人充满着期待。

绿色公园城市

引长江水制冷供暖

浦口新城重点打造“一核、两轴、三带、四片”。“一核”即在中央公共活动中心区打造万里长江第一广场;“两轴”即总长度10里的中央绿道和连接主城的总部大道;“三带”即滨江休闲景观带、七里河商业休闲带、城南河文化休闲带,构成与江南呼应的“北秦淮”风光带;“四片”即珍珠泉片区、核心片区、城南河片区、三桥片区。

全国首创的360米宽的中央绿轴景观带,东南端接临长江,西北端延伸至老山佛手湖景区,为两侧现代化的商务楼宇点缀养眼的绿色和公共小品。10万平方米的河口公园,处于长江隧道北出入口附近,与esballapp河西隔江相望,紧邻过江隧道出入口。

为了保护这块“宝地”,新城的环境保护也被提到了非常重要的位置。面对丰富的水资源,浦口新城计划建成江水源热泵,江水源热泵是通过长江水的温差,进行集中供暖、制冷,服务区域东南至滨江岸线,西北至迎江路、东北至定向河,西南临城南河,总面积约16.5平方公里,服务区内建筑面积共计1600万平米,项目总投资约24亿元。

杜绝马路拉链

每千米造价超三千万元

浦口新城将在全市率先试点市政综合管廊地下“共同沟”,减少道路反复开挖。

据了解,esballapp一条马路下面最多能埋设21种管线,各埋各的、各修各的,“马路拉链”现象无法禁止。过去5年间,esballapp主城区道路平均每年大约要被挖1500次,诸多主次干道轮番“开膛剖肚”,令人心烦。新城综合管廊项目预计总投资约7亿元,建设10条公共管廊,管廊总长约12.55公里,覆盖范围约10平方公里。浦口新城商务东街,已经建成了esballapp首条建设成形的市政综合管廊示范区。这种管廊的造价每公里高达三四千万元。其内径高近3米,宽度为2.4米,外径高3.5米,宽度为2.4米。除了易燃的燃气管道和水压大的排污管道外,强弱电、电信、给水管道等其余十多种地下管线都能归到综合管廊内。管沟内还有各种摄像监测,有消防和排水的设施,工作人员坐在监控室里就能监控地下管廊的状况。

高水准学校

三甲医院、青奥体育公园

新城计划筹建一所高水平中学,据悉,这所新学校计划明年开工建设,“十二五”期间建成投用,学校分为初中部和高中部,共设54个班级,从硬件到软件都将达到esballapp一流水平。

学校的选址就在浦口新城的绿轴带旁。据悉,这所新学校计划“十二五”期间将建成投用,学校分为初中部和高中部,从硬件到软件都将达到esballapp一流水平。

在医疗方面,浦口新城在核心区域将建成一座占地263亩,有1981张床位的三甲医院。

体育场馆方面将打造青奥体育公园。在纬七路过江通道江北的出口处以南约0.5公里的地方,就是青奥体育公园的所在地。该项目总用地面积约101.6万平方米,城南河横穿其间使之分为南北两个地块,其中体育建设用地约56.4万平方米,占到了一半。建成之后,这里将设有水上中心,更是曲棍球、小轮车和橄榄球等赛事的举办场地。

 

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